ควรอนุมัติให้ศึกษาโครงการต่อหรือไม่?

คำตอบ: อนุมัติเฉพาะ Due Diligence ของ Project Candidate A ก่อนตัดสินใจลงทุน

ข้อมูล ณ 29 ก.ย. 2569ใช้เพื่อ Screening เท่านั้น
ไม่ใช่ Legal / Financial Approval

ข้อเสนอสำหรับ Investment Committee

เดินหน้า Due Diligence บนแปลง Front Door เท่านั้น เพราะมีโฉนด เลขที่ดิน เลขสำรวจ และ zoning ในชุดข้อมูลเดียวกัน

อนุมัติได้: DD เท่านั้น

สิ่งที่ยังห้ามอนุมัติ

ซื้อที่ดิน, Final Investment Decision, หรือใช้ราคาจาก Scenario อื่น

ห้ามอนุมัติลงทุน

เหตุผลที่ยังต้องรอ

Legal envelope, เขตทางจริง, Market evidence และ Finance plan ยังไม่ครบ

ความพร้อมเพื่อ Final Decision

8 ประเด็นหลักที่ต้องมี ก่อนอนุมัติการลงทุน

2 Verified

3 รอผู้เชี่ยวชาญ

3 ข้อมูลขาด

ตัวบล็อกการตัดสินใจ

ระดับผลกระทบต่อ Final Investment Decision

Legal envelopeCritical

Road / access surveyCritical

Market & absorptionHigh

Finance / funding planHigh

Scenario A: ขนาดที่คำนวณได้

ใช้ตัวเลขใน Excel เท่านั้น — ยังไม่ใช่ Legal Envelope ที่รับรอง

ที่ดิน797 ตร.ว.

GFA by FAR 825,504 ตร.ม.

Max GFA + Bonus30,604.8 ตร.ม.

สิ่งที่ IC ควรอนุมัติวันนี้

เลือก “ศึกษาให้จบ” ก่อน “ลงทุน” เพื่อไม่ให้ตัวเลขจากคนละ scenario ถูกนำมารวมกัน

1. Surveyยืนยันพิกัดแปลง, ทางเข้าออก และเขตทาง 11 ม.

→

2. Legalยืนยัน ย.10-7, FAR, OSR, Bonus และเพดาน GFA

→

3. Finance / Marketสร้าง model ใหม่จาก Scenario A และหลักฐานตลาดที่ตรวจย้อนกลับได้

ทางเลือกที่มีอยู่

ไม่ใช้ตัวเลขข้าม Scenario A–E

A · Front Door

แนะนำ

ทำ DD แปลงจริง

B · Housing

รอปรับ

ศึกษาแนวราบได้ แต่ราคา model สูงกว่าตลาดอ้างอิง

C/D · Feasibility

Benchmark

ใช้ sensitivity เพื่อเรียนรู้เท่านั้น

E · Case Study

ห้ามผูกกับ A

ใช้ massing/market เป็น case study เท่านั้น

Source: Front Door (1).xlsx; Case Study.pdf (27 ก.ค. 2569); Workflow Proposal (21 ก.ย. 2569)

Prepared for BTSG Investment Screening · Human approval required